Immobilier : vente ou location ?

Investir dans un appartement ou un petit studio de 2 pièces n’est pas un investissement sans risque, il l’est encore plus quand on l’a acheté à crédit. L’appartement acquis, il faut maintenant se préoccuper de sa réparation, un budget à part. La fidélité des locataires peut prendre défaut avec la crise économique qui flâne dans les airs. Baisse du pouvoir d’achat, faillite des banques, la crise économique touche même les petits salariés situés au plus bas de la pyramide.

Il est impossible de régler son loyer correctement la fin du mois ; pour le propriétaire, l’attente peut durer un an voir et plus : le chiffre peut représenter jusqu’à 15 000 euros. La justice française reçoit chaque année près de 400 dossiers par ans, et certains juges d’instructions hésitent toujours à prononcer l’expulsion du locataire. Peur d’ajouter des familles aux sans abris qui posent déjà problème.

L’expulsion prononcée, les locataires disposent de 2 à 3 mois pour trouver un autre logement après règlement de la facture aux propriétaires, mais selon le cas, ils peuvent avoir un délai supplémentaire allant de 3 mois à 3 ans. Des locataires irresponsables, c’est une petite crise financière du côté des propriétaires qui n’ont pas le droit d’expulser selon la nouvelle loi. Ils peuvent être accusé de violation de domicile en cas d’effraction dans leurs propres biens.

Finalement, la location n’est pas aussi rémunératrice qu’il semble. La solution finale : vendre pour réinvestir dans un autre marché plus rentable. Or faute de moyen financier, certains cherchent à trouver d’autres locataires qu’ils espèrent auront les moyens de régler correctement leurs loyers.